Préstamos ITIN · Read in English
Préstamos ITIN en Michigan: compre casa con su ITIN
Se acepta ITIN. No se requiere Número de Seguro Social. Si declara impuestos con su ITIN, tiene ingresos estables y puede dar entre 15% y 25% de enganche, ser dueño de casa es realista hoy, no algún día. Y todo el proceso, desde la primera llamada hasta la firma, puede ser en español.
Por qué nosotros sí podemos
La mayoría de los bancos rechazan una solicitud sin Seguro Social sin importar los ingresos ni los ahorros. Nosotros trabajamos con instituciones que se especializan en préstamos ITIN, incluyendo un banco de Michigan con décadas de experiencia en exactamente este tipo de hipoteca. En nuestro programa principal, los compradores con ITIN califican con las mismas condiciones que los compradores con Seguro Social: los mismos niveles de enganche y los mismos montos, sin castigo por el ITIN. Ese detalle distingue a un programa ITIN de verdad de uno de mala gana.
Para qué puede calificar
Puntos de partida, no promesas; cada expediente se revisa individualmente y las guías (vigentes a agosto de 2026) cambian:
- Enganche: desde 15% con crédito fuerte; lo común es 20% a 25%
- Crédito: flexible. Sin puntaje también es posible, con unos 12 meses de renta pagada puntualmente
- Ingresos: W-2, 1099, o su propio negocio documentado con estados de cuenta bancarios
- Montos: aproximadamente de $50,000 a $3 millones
- Regalos familiares: hasta el 100% del enganche y costos de cierre en programas selectos
- Propiedades: casas, condominios, casas de 2 a 4 unidades donde usted viva, y casas manufacturadas en programas selectos
- Sin penalidad por pago anticipado: refinanciar después siempre queda abierto
Lo que va a necesitar
- Su carta o tarjeta ITIN, más una identificación vigente con foto (pasaporte, por ejemplo)
- Dos años de historial: dónde ha vivido y dónde ha trabajado
- Comprobantes de ingresos: talones y W-2, formularios 1099, o estados de cuenta si le pagan a su propia cuenta
- Declaraciones de impuestos: unos dos años, presentadas con su ITIN. Si ha estado declarando, ya recorrió la mayor parte del camino
- Historial de renta: 12 meses de recibos o una carta de su arrendador, muy valioso si tiene poco o ningún crédito
¿Le falta algo de la lista? Pregunte de todos modos. Una carta de explicación resuelve más casos de los que la gente cree.
De la primera casa a la primera propiedad de renta
Con un ITIN también se puede invertir. A través de programas DSCR, la propiedad de renta califica con su propio ingreso de renta, no con el ingreso personal del comprador. Y muchas familias empiezan con un dúplex: viven en una unidad y la otra ayuda a pagar la hipoteca.
Lo que cuesta, con franqueza
Algo más que un préstamo convencional, como todo programa especializado, y el precio mejora con más enganche y mejor crédito. No hay penalidad por pago anticipado: si su situación cambia (llega un Seguro Social, crece su crédito, bajan las tasas), refinanciar a un préstamo más barato siempre queda abierto.
Préstamos ITIN: sus preguntas, respondidas
¿Qué es un préstamo ITIN?
Es una hipoteca para personas que declaran impuestos con un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) en lugar de un Número de Seguro Social. Usted califica con su ITIN, un pasaporte u otra identificación con foto, sus comprobantes de ingresos y su historial de pagos. El préstamo funciona como cualquier hipoteca: pagos fijos, propiedad real a su nombre y plusvalía que crece cada mes. Se acepta ITIN; no se requiere Seguro Social.
¿Necesito puntaje de crédito?
No necesariamente. En programas selectos aceptamos expedientes sin puntaje de crédito: aproximadamente 12 meses de renta pagada puntualmente (recibos, cheques cancelados o una carta de su arrendador) toman el lugar del puntaje, normalmente con alrededor de 20% de enganche. Si tiene puntaje bajo su ITIN, se usa normalmente, y un puntaje cercano a 700 abre los enganches más bajos.
¿Cuánto necesito de enganche?
Desde 15% con crédito fuerte; lo común es entre 20% y 25%. Y la familia puede ayudar: en programas selectos, regalos familiares pueden cubrir hasta el 100% del enganche y de los costos de cierre, con una carta sencilla que documente que es un regalo y no un préstamo.
¿Qué documentos necesito?
Normalmente: su carta o tarjeta ITIN, una identificación vigente con foto (como pasaporte), dos años de historial de domicilio y de trabajo, sus comprobantes de ingresos (talones de pago y W-2, formularios 1099, o estados de cuenta bancarios si trabaja por su cuenta) y alrededor de dos años de declaraciones de impuestos presentadas con su ITIN. Le damos la lista exacta desde el inicio, en español, sin sorpresas.
Me pagan en efectivo o tengo mi propio negocio. ¿Puedo calificar?
Muchas veces, sí. Si trabaja por su cuenta, puede calificar con estados de cuenta bancarios, con un estado de resultados firmado por su preparador de impuestos, o con formularios 1099. Lo que más importa es el patrón: depósitos constantes, impuestos declarados con su ITIN y un negocio que pueda describir con claridad. Traiga lo que tenga y buscamos el camino más limpio.
¿Puedo comprar una propiedad de inversión con ITIN?
Sí. A través de programas DSCR, un inversionista con ITIN puede financiar una propiedad de renta calificando con el ingreso de renta de la propiedad, no con su ingreso personal, normalmente con un enganche mayor que el de una casa propia. También funciona el camino clásico: comprar un dúplex, vivir en una unidad y dejar que la otra ayude a pagar la hipoteca.
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